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（中央社記者邱柏勝台北17日電）房地合一實價課稅去年上路，去年後才買進的房地，出售時需適用新制。不過國稅局提醒民眾，若轉手的是預售屋，由於屬「權利」所得，而非是不動產交易所得，應併入綜所稅課稅。

房地合一實價課稅去年1月1日上路，不動產交易所得改採分離課稅，去年之後買進的房地，再次出售時需適用新制，且須於所有權完成移轉登記後的 1個月內完成申報並繳稅，不再併入綜合所得稅。

不過，有些民眾買的是預售屋，因故在取得房地所有權之前就轉手，以為自己也適用房地合一新制。但國稅局表示，個人購買預售屋在尚未取得所有權前就出售，屬「權利」移轉，非屬「不動產」產權的移轉，因此應依所得稅法規定計算財產交易所得，併入個人綜合所得總額，辦理綜所稅結算申報。

國稅局指出，預售屋買賣因尚未辦理所有權登記，在完工前的所有權仍屬建設公司或原土地所有權人所有，買方僅購得未來取得房屋及土地的「權利」，相關交易屬「權利」的移轉。

因此，民眾若要將預售屋出售，應以交易時的全部成交價額，減除原始取得成本及相關必要費用後的餘額，計算財產交易損益並申報個人綜合所得稅。若有損失，可以當年度申報的財產交易所得限度內扣除；當年度無財產交易所得可扣除、或扣除不足，可以往後 3年度的財產交易所得扣除。

官員舉例，民眾甲君於104年8月15日以新台幣1800萬元向建設公司購買預售屋1戶，於105年3月1日將該預售屋以1500萬元售予乙君，財產交易損失為300萬元。甲君申報105年度綜合所得稅時，可扣除財產交易損失300萬元，但不得超過105年度財產交易所得；若甲君105年度無財產交易所得可扣除或扣除不足，得以106、107及108年度之財產交易所得扣除。1060217
 

 

 

台灣唯一全樂團跨年，就在屏東縣！今年跨年晚會由縣內八所學校十四名青年與青年學院、青少年中心共同辦理，邀請了刺客樂團x猴子飛行員Tony 、豬頭皮樂團、烤秋勤、放客兄弟、津輕三味線x蕭德福樂團、非人物種、消波塊、Manic Sheep、ORANGE、屏東在地的Marco地圖全開、Why等十二組知名樂團及在地學生團陪民眾嗨翻六百分鐘。

副縣長吳麗雪昨（二十七）日主持「青年自主，屏東搖滾」跨年搖滾音樂節記者會，金曲歌王的搖滾界前輩朱約信（朱頭皮）也到場宣告以不同風貌呈現跨年晚會。

吳麗雪表示，屏東縣跨年晚會不比燒錢與卡司，從策劃到執行都交給青少年，把舞台留給年輕人搖滾，增加青年培力發展。

屏東縣跨年搖滾音樂節會場將於卅一日下午四時起在縣立體育場前方草皮開唱，仁愛路側也規劃了上百攤的庶民市集與青年創意餐車，屏東公園也裝置美輪美奐的燈飾，縣長潘孟安也將於當天下午五時卅分在青少年中網路購物心前廣場發放祈福紅包。

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